不動産投資戦略 ２
カテゴリ： 収益物件
不動産投資戦略
こんにちは、この度アラ50になるサラリーマン投資家
太郎でございます。
投資における注意点であったり、お役立ち情報に関しての
情報をお伝えできればと思います。
前回はポートフォリオに関してのお話でしたが、
今回は第二段、皆さんが気になる、レバレッジに関しての
お話です。
②借入金を活用したレバレッジ
レバレッジとは自分の資金に加えて、借入金を組み合わせて
うまく投資することです。
自己資金だけ投資したときよりもより高い投資ができその
リターンの利回りも得られるようにする手段です。
レバレッジの効果を得るためには、不動産投資の利回りが
投資に当てられる借入金の金利よりも高いことが必要です。
投資について、どの程度レバレッジが効いているかをしめす
数値がレバレッジ係数であります。 不動産の価値の何パーセント
を借入金で調達したかを示す指標がＬＴＶです。
投資の際にレバレッジを聞かせすぎると、投資事業そのものの
リスクが高まり、必ずしも有利ではなくなります。
このように自分のお金だけで投資するよりも借入金をうまく
組み合わせて投資したほうが、より高く投資利回りを得られる場合が
あります。
しかし、レバレッジ、いわばテコのようにパワーをためて
放出するのでその分リスクは大きくなることを理解する必要が
あります。
もちろん、収益を考えるとおいしい手法ですけどね！
③不動産の資産価値をあげるバリューアップ
④戦略立案
⑤投資判断をする、リアルオプション
⑥出口戦略